Comment acheter de l’immobilier à l’étranger avec la SCPI européenne ?

Avec l’augmentation incessante du prix de l’immobilier en France, nombreux sont les épargnants français qui cherchent à investir dans l’immobilier à l’étranger. Justement, cet article propose des conseils pour mener à bien ce projet. Le point sur comment acheter de l’immobilier à l’étranger avec la SCPI européenne ?.

Pourquoi choisir la SCPI européenne ?

Il convient de commencer par les raisons qui poussent les épargnants vers une SCPI (société civile de placement immobilier) européenne. Le taux de distribution de ces véhicules s’est situé, ces dernières années, dans le haut de la moyenne du marché, sans que ce niveau soit acquis pour l’avenir. La fiscalité applicable aux revenus de source étrangère joue également en leur faveur. Enfin, la mutualisation du risque locatif répartit la vacance sur des dizaines d’immeubles et de locataires : un local vide pèse peu sur la distribution d’ensemble. Cette mutualisation atténue le risque, elle ne garantit ni les loyers, ni le capital.

Ce n’est pas tout puisque les épargnants ne seront pas en charge de la gestion administrative ni de la gestion locative, la société de gestion s’occupant de tout. Ils disposent par ailleurs de deux possibilités de financement : au comptant ou à crédit. Ce qui permet de jouir d’un levier bancaire conséquent. Au final, les investisseurs peuvent, grâce à la SCPI européenne, diversifier leurs patrimoines et arrondir leurs fins de mois.

Comment fonctionne une SCPI européenne ?

Il existe plusieurs SCPI européennes. Chacune d’entre elles a son propre mode de fonctionnement. Dans tous les cas, les SCPI européennes permettent une meilleure diversification géographique, mais aussi sectorielle. Du côté géographique, il peut s’agir de l’Allemagne, de l’Italie, de la Belgique, des Pays-Bas, de la Finlande, de l’Irlande et bien d’autres.

D’autre part, ces SCPI investissent dans les commerces, dans les bureaux, les hôtels, les EHPAD, les entrepôts et les crèches. À titre informatif, les SCPI européennes sont principalement à capital variable. Enfin, les investisseurs pourront acheter ou vendre des parts de SCPI au gré de leurs besoins.

Quid de la fiscalité appliquée au cours de l’investissement ?

D’une manière générale, les propriétaires sont tenus de payer le fisc après avoir perçu des revenus locatifs. De plus, lors de la déclaration d’impôts, ceux-ci doivent ajouter le montant de leurs revenus locatifs à leurs revenus globaux. Les choses se passent différemment dans le cas d’une SCPI européenne.

Les conventions fiscales bilatérales écartent la double imposition : les loyers sont imposés dans le pays où se situe l’immeuble, puis neutralisés en France par un crédit d’impôt ou par la règle du taux effectif. Ces revenus de source étrangère échappent par ailleurs aux prélèvements sociaux français. Selon le mécanisme retenu par la convention, la charge fiscale résiduelle correspond à l’écart entre la tranche marginale d’imposition et le taux moyen d’imposition du foyer.

Comment souscrire à une SCPI européenne ?

Les personnes désireuses d’investir dans une SCPI européenne disposent de trois solutions pour leur souscription. Elles peuvent se rendre en premier lieu auprès d’une société de gestion. Cette dernière pourra alors proposer deux ou trois SCPI. Il est envisageable en second lieu de souscrire auprès des banques. Les banques proposant ce type de service sont toutefois peu nombreuses.

La toile reste par ailleurs une alternative de choix pour souscrire une SCPI européenne. En somme, les porteurs de projet disposent de toutes les SCPI disponibles pour décider au mieux et diversifier leur placement en combinant plusieurs SCPI.