Dans un contexte économique marqué par des incertitudes croissantes en France, les investisseurs cherchent des solutions fiables pour sécuriser et diversifier leur patrimoine. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) européennes se présentent comme une alternative attrayante, offrant des opportunités d’investissement au-delà des frontières hexagonales.
En misant sur la stabilité et la croissance des marchés immobiliers européens, ces SCPI permettent de bénéficier d’une diversification géographique tout en profitant de rendements potentiellement plus élevés. Découvrez comment les SCPI européennes peuvent constituer une réponse efficace face aux turbulences économiques actuelles et optimiser votre stratégie d’investissement.
Attractivité et performances des SCPI européennes
Les SCPI européennes séduisent de plus en plus de sociétés de gestion et d’investisseurs grâce à une diversification stratégique, des rendements attractifs et une fiscalité avantageuse par rapport à la France. En effet, les SCPI investissant dans des actifs européens offrent une alternative intéressante face aux turbulences du marché immobilier français.
Par exemple, Transitions Europe d’Arkéa REIM a enregistré un rendement impressionnant de 8,16 % en 2023, tandis qu’Iroko Zen prévoit un rendement entre 6,75 % et 7,5 % pour 2024. Ces performances élevées illustrent bien l’intérêt croissant pour ce type d’investissement, qui permet également de bénéficier de cycles économiques variés selon les pays.
Diversification géographique et avantages fiscaux
La diversification géographique des investissements permet de diluer le risque en profitant des cycles économiques variés des pays européens comme l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Irlande, l’Espagne et l’Italie, ainsi que du Royaume-Uni. En investissant dans ces marchés, les investisseurs peuvent bénéficier de rendements plus élevés et d’une fiscalité avantageuse.
Par exemple, la fiscalité immobilière en Allemagne est souvent plus favorable qu’en France, avec un impôt sur les sociétés à 15 % contre 25 % en France. De plus, investir à l’étranger permet d’éviter les prélèvements sociaux français, optimisant ainsi la rentabilité globale des placements.
Conjoncture favorable et gestion locative efficace
La conjoncture actuelle du marché immobilier tertiaire européen se révèle particulièrement propice, notamment grâce à un retour rapide au juste prix des biens après la hausse des taux d’intérêt. Cette dynamique contraste avec la situation en France, où l’ajustement est plus lent.
En outre, le processus d’acquisition de biens immobiliers en Europe est souvent moins long qu’en France, permettant ainsi une mise en location plus rapide et une rentabilité accrue. La flexibilité des baux dans plusieurs pays européens offre également un avantage significatif, permettant aux investisseurs de négocier des conditions quasi sur-mesure, optimisant ainsi la gestion locative et les revenus générés.