Tout savoir sur la SCPI Eurovalys

Nombreuses sont les SCPI européennes qui donnent accès à l’immobilier d’entreprise. Eurovalys figure parmi les véhicules les plus identifiés sur le marché allemand. Comment fonctionne ce placement, et sur quels éléments l’examiner ? Le point dans cet article, dont les données chiffrées datent de sa publication.

Quid de la SCPI Eurovalys ?

Eurovalys est une SCPI (société civile de placement immobilier) européenne à capital variable, gérée par Advenis REIM, société de gestion anciennement dénommée Advenis Investment Managers et issue d’Avenir Finance. Fondée durant l’été 2015, celle-ci est spécifiquement dédiée à l’investissement sur le marché de l’immobilier d’entreprise allemand. De fait, ce pays est considéré comme étant un emplacement favorable à ce type d’investissement en raison de son taux de chômage relativement faible.

Le pays de Goethe est la première puissance économique européenne et la quatrième au niveau mondial, ce qui explique l’attrait qu’il exerce sur les investisseurs étrangers. À la date de publication de cet article, Eurovalys comptait 17 locataires répartis sur 8 immeubles, notamment à Cologne, Brême, Francfort et Wolfsburg ; le patrimoine s’est depuis considérablement étoffé.

Pourquoi investir dans la SCPI Eurovalys ?

Le principal objectif de cette  SCPI  est de constituer un patrimoine immobilier axé sur les bureaux, les actifs de commerce ainsi que les autres types d’actifs à l’instar de la logistique, de la résidence et de l’hôtel, etc. Les actifs se trouveront plus particulièrement dans les villes au potentiel économique prometteur tel que Hambourg, Francfort, Berlin, Düsseldorf, Stuttgart, Munich ainsi que dans d’autres pays d’Europe tels que la France.

Les avantages de la souscription à la SCPI Eurovalys

Le premier atout d’Eurovalys tient à son exposition à la première économie européenne. Les indicateurs publiés à la date de rédaction en témoignaient : un taux d’occupation financier de 98,5 % et un taux de distribution de 4,5 %. Cet indicateur s’appelait alors TDVM, pour taux de distribution sur valeur de marché ; la doctrine ASPIM l’a remplacé en 2022 par le taux de distribution (TD), rapporté au prix de souscription de l’année. Ces chiffres sont historiques et ne préjugent pas des résultats ultérieurs. Les parts d’Eurovalys sont également accessibles au sein de certains contrats d’assurance-vie.

Sur le plan fiscal, les revenus de source allemande ouvrent droit à un crédit d’impôt qui neutralise la double imposition et échappent aux prélèvements sociaux français. Enfin, Eurovalys s’adresse aussi bien à une clientèle institutionnelle qu’à des particuliers.

Comment souscrire la SCPI Eurovalys ?

Le prix de souscription à la SCPI Eurovalys est de 1000 euros, tandis que la prime d’émission revient à 200 euros. La commission de souscription, elle, représente 11,4 % TTC de l’investissement, et le minimum de souscription est fixé à 1 part. Les dossiers à remettre aux investisseurs lors de la souscription à la SCPI Eurovalys sont entre autres choses les statuts de la société, la note d’information en cours de validité et ayant reçu le visa de l’autorité des marchés financiers, le dernier rapport annuel dès sa parution, le bulletin trimestriel en vigueur à la date de souscription ainsi que trois exemplaires du bulletin de souscription. Ces derniers renferment les conditions de souscription en cours, les modalités de souscription, le prix de souscription de parts nouvelles ainsi que leur date d’entrée en vigueur.