Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Fondée très récemment, Novapierre Allemagne 2 fait partie des SCPI européennes. La principale activité de cette SCPI classique à capital variable tourne autour de l’immobilier commercial, et Paref Gestion en est la société créatrice et de gestion. Comme son nom l’indique si bien, il s’agit du deuxième millésime de Novapierre Allemagne, cette SCPI fondée en 2014 a atteint le capital social statuaire le plus élevé.

Aperçu sur la SCPI Novapierre Allemagne 2

Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier classique. Créée en septembre 2019, elle a rassemblé un capital significatif dès ses premiers mois. Paref Gestion s’appuie sur des partenaires implantés sur le marché local, dont Principal Real Estate Europe. Les données chiffrées reprises ci-dessous datent de la publication de cet article, en 2019.

Le capital de Novapierre Allemagne 2 est bien sûr variable. Précisément, Novapierre Allemagne 2 est une création de la société Paref Gestion. Ses affaires immobilières sont donc accentuées dans les édifices commerciaux en Allemagne et dans la Zone euro. Ce support vise notamment à aider les investisseurs à acquérir des biens immobiliers à usage commercial en achetant des parts. En d’autres termes, le patrimoine comporte surtout des murs de commerces ou de magasins et des immobiliers d’entreprise.

Pourquoi opter pour la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Le plus grand avantage de se lancer dans le domaine foncier par une SCPI comme Novapierre Allemagne 2 est qu’on peut obtenir un patrimoine immobilier sans avoir à en faire la gestion. C’est la société de gestion qui s’occupe de cette tâche. Elle maîtrise d’ailleurs la partie impôt du placement, dont la fiscalité du contrat assurance-vie.

Les loyers issus des immeubles allemands sont imposés en Allemagne, puis pris en compte en France selon la convention fiscale franco-allemande, ce qui évite une double imposition. Ces revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français, une économie qui représentait environ 15,5 points de fiscalité au moment de la rédaction de cet article. Le marché allemand présente des atouts, mais aussi des risques, à commencer par le risque de perte en capital et le risque locatif. La valeur des immeubles peut baisser : plusieurs SCPI européennes ont ainsi révisé leur prix de part à la baisse en 2023 et 2024. Les commerces de périphérie, cœur de cible de la société de gestion, restaient à l’époque un segment peu concurrencé.

Souscription au sein de la SCPI Novapierre Allemagne 2

La Scpi Novapierre Allemagne 2, nouvellement créée, vient remplacer la Scpi Novapierre Allemagne spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle a comme principale activité le commerce de proximité. La souscription minimale s’élevait à 2 500 euros, soit 10 parts à 250 euros. Les revenus sont distribués par trimestre. La société de gestion annonçait un objectif de 11,25 euros de dividende par part, sans garantie de l’atteindre. La date de jouissance intervient le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Ces conditions tarifaires étant susceptibles d’évoluer, il convient de se reporter au bulletin trimestriel en vigueur.