Données mises à jour le 23 juillet 2026
29 SCPI détiennent aujourd’hui des immeubles en Allemagne. Nous publions leur taux de distribution avec son année de référence, leur prix de part, leurs frais réels et la liste des 144 actifs allemands qu’elles possèdent, ville par ville.
Simulation libre et sans formulaire. Aucune donnée requise pour consulter les résultats.
Classées par part du patrimoine situé en Allemagne, calculée sur les acquisitions réellement publiées par chaque société de gestion — pas sur une allocation cible.
| SCPI | Société de gestion | Part Allemagne | Taux de distribution | Prix de part | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|---|
| Eurovalys100 % Allemagne | Advenis REIM | 100,0 %32/32 actifs | 4,98 %2025 | 960,00 €2026 | 951 M€ |
| AEW Diversification Allemagne100 % Allemagne | AEW Patrimoine | 100,0 %5/5 actifs | 3,20 %2025 | 902,00 €2026 | 234 M€ |
| GMA EssentialisMajoritairement Allemagne | Greenman Arth | 63,7 %6/13 actifs | 4,00 %2025 | 206,00 €2026 | 37 M€ |
| LF EuropimmoMajoritairement Allemagne | LA FRANÇAISE AM | 48,1 %14/28 actifs | 4,63 %2025 | 725,00 €2026 | 813 M€ |
| Sofidy Europe InvestMajoritairement Allemagne | SOFIDY | 44,6 %11/27 actifs | 5,41 %2025 | 235,00 €2026 | 414 M€ |
| Actipierre EuropeMajoritairement Allemagne | AEW Patrimoine | 44,6 %3/13 actifs | 4,00 %2023 | 190,00 €2024 | 1,55 Md€ |
| ESG Pierre CapitaleMajoritairement Allemagne | Swiss Life Asset Managers | 30,0 %3/10 actifs | 5,05 %2025 | 188,00 €2026 | 117 M€ |
| PAREF PrimaMandat allemand | PAREF Gestion | mandat déclaré | 5,00 %2025 | 272,00 €2026 | 934 M€ |
Le taux de distribution est indiqué avec son année de référence. Un taux sans millésime n’a aucune valeur informative : les rendements ont fortement varié entre 2019 et aujourd’hui.
Les loyers de source allemande échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. À taux de distribution égal, le rendement net d’un contribuable imposé à 30 % est sensiblement supérieur à celui d’une SCPI française.
Baux longs, indexation, faible vacance sur les zones tertiaires de Francfort, Munich, Berlin et Hambourg, et un tissu économique décentralisé qui ne concentre pas tout le risque sur une seule métropole. C’est ce qui explique l’intérêt durable des gérants pour lesSCPI Allemagne.
Détenir de l’immobilier allemand ne revient pas à dupliquer sa résidence principale française. Les cycles immobiliers des deux pays ne sont pas synchrones, ce qui atténue la volatilité globale du portefeuille.
Une SCPI allemande est une société civile de placement immobilier de droit français qui investit tout ou partie de son patrimoine en Allemagne. L’épargnant achète des parts en euros, depuis la France, et perçoit une quote-part des loyers encaissés outre-Rhin.
La convention fiscale entre la France et l’Allemagne attribue l’imposition des revenus fonciers au pays où se situe l’immeuble. Les loyers allemands sont imposés en Allemagne, puis pris en compte en France selon la méthode du taux effectif. Ils échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 %, ce qui creuse l’écart de rendement net avec une SCPI française.
Le ticket d’entrée dépend du prix de la part, qui va de moins de 200 € à plus de 1 000 € selon les SCPI, et du nombre minimal de parts imposé à la souscription. Certaines SCPI sont accessibles pour quelques centaines d’euros, d’autres exigent plusieurs milliers d’euros.
Le capital n’est pas garanti et la valeur de la part peut baisser, comme l’ont montré les corrections de 2023 et 2024. Les revenus dépendent des loyers effectivement perçus et la revente des parts n’est pas garantie. Une SCPI est un placement de long terme, à envisager sur huit à dix ans au minimum.
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