À l’heure actuelle, de plus en plus d’épargnants français s’intéressent à l’investissement immobilier à l’étranger, notamment aux SCPI européennes. L’article ci-dessous se propose de venir en aide aux porteurs de projet qui peinent à choisir les SCPI adaptées à leurs besoins, que ce soit en France ou en Europe. Quels sont les SCPI investies en Europe ?

Actipierre Europe

Actipierre Europe, gérée par Ciloger, est une SCPI spécialisée dans l’immobilier commercial. En 2024, elle continue de consacrer environ 24 % de son portefeuille à des actifs situés hors de France, avec une part significative en Allemagne (19 %), en Espagne et en Belgique. Ces marchés offrent une bonne résilience grâce à la stabilité économique et à la demande locative élevée.

Corum

Corum, lancée par Corum AM, reste une SCPI majeure en Europe, particulièrement appréciée pour sa capacité à identifier des opportunités diversifiées. Elle investit dans des secteurs comme la logistique, la santé, les bureaux et les commerces. En 2024, elle continue d’élargir son portefeuille dans des régions clés, profitant de la croissance immobilière en Europe centrale et de l’Est.

Corum XL

Cette SCPI, qui investit dans et en dehors de l’Union européenne, renforce sa présence en 2024 dans des pays comme la Croatie, la Pologne et le Royaume-Uni. Corum XL continue d’innover en explorant des niches immobilières offrant des rendements attractifs, tout en maintenant une stratégie diversifiée.

Europimmo Market

Gérée par La Française, Europimmo Market s’impose comme un acteur clé dans l’immobilier commercial. En 2024, elle se concentrera davantage sur des pays économiquement stables comme l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Espagne. Ces destinations restent stratégiques pour leur taux de fréquentation élevé et leur pouvoir d’achat solide.

Eurovalys

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis, demeure un choix privilégié pour investir dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne, un marché prisé pour sa stabilité et ses rendements compétitifs. En 2024, cette SCPI cible particulièrement les centres économiques comme Francfort et Munich, où la demande locative est soutenue.

LF Europimmo

Anciennement LFP Europimmo, cette SCPI maintient un fort ancrage en Allemagne, en investissant principalement dans des immeubles de bureaux modernes. Elle continue également d’allouer des fonds à d’autres marchés comme les Pays-Bas et l’Espagne, favorisant une diversification équilibrée.

Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne, gérée par Paref Gestion, demeure une référence dans l’immobilier commercial. Elle se distingue par son investissement dans les parcs commerciaux situés en périphérie, particulièrement populaires en Allemagne. Ces zones offrent un potentiel de valorisation solide en raison de la demande soutenue des détaillants et de la fréquentation stable.

Opus Réal

Opus Réal, gérée par BNP Paribas, poursuit son développement en ciblant des actifs de bureaux et des locaux d’activité en Allemagne et en Europe centrale. En 2024, elle privilégie des projets à haut potentiel dans des zones stratégiques, assurant ainsi une valorisation attractive pour ses investisseurs.

Pierre Capitale

Pierre Capitale combine des investissements à Paris et en Allemagne, offrant une diversification unique entre deux des plus grands marchés immobiliers européens. Elle s’intéresse particulièrement aux immeubles de bureaux modernes et aux secteurs de la santé et de l’hôtellerie.

Pierval Santé

Pierval Santé reste une SCPI européenne incontournable pour l’investissement dans le secteur de la santé. En 2024, elle renforce sa présence en Allemagne en ciblant des cliniques, des EHPAD et d’autres infrastructures médicales, des secteurs en forte croissance avec des rendements attractifs.

Focus sur les SCPI Allemagne

Les SCPI investissant en Allemagne, souvent qualifiées de SCPI Allemagne, sont particulièrement plébiscitées pour leur stabilité et leur fiscalité avantageuse. Grâce aux conventions bilatérales, les investisseurs bénéficient de l’exonération de la double imposition sur les revenus fonciers. Ce marché, avec une économie parmi les plus robustes d’Europe, séduit par :

• Des actifs immobiliers diversifiés : Bureaux, locaux d’activité, et commerces sont largement représentés.
• Des zones économiques clés : Les villes comme Berlin, Munich ou Francfort offrent un haut potentiel de valorisation et une demande locative soutenue.
• Une sécurité renforcée : Les taux de vacance faibles et les baux à long terme garantissent une certaine sérénité aux investisseurs.

En combinant rendement, fiscalité optimisée et diversification, les SCPI Allemagne continuent d’être un pilier dans les portefeuilles des investisseurs avertis.

Pourquoi choisir les SCPI européennes en 2024 ?

Les SCPI européennes offrent des avantages non négligeables : diversification géographique, fiscalité avantageuse et opportunités de rendement attractives. Que vous optiez pour des SCPI établies comme Corum ou des spécialisées comme Novapierre Allemagne, elles représentent un moyen sûr et efficace de tirer parti des dynamiques européennes.

Avant d’investir, il est recommandé de réaliser une analyse approfondie, ou encore une simulation patrimoniale, pour identifier les SCPI adaptées à vos objectifs financiers.