Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne

Pour tous les investisseurs détenteurs de parts de SCPI ou non, les SCPI européennes présentent de nombreux avantages. La SCPI Novapierre Allemagne ne fait pas exception à la règle. Le point pour tout savoir sur ce type de SCPI dans cet article.

Qu’est-ce que la SCPI Novapierre Allemagne ?

La SCPI (société civile de placement immobilier) Novapierre Allemagne est une SCPI classique à capital variable, dont l’objectif de gestion est la distribution régulière de revenus locatifs. Il fut créé le 29 novembre 2013 par la société Paref Gestion. Cette SCPI s’intéresse dans la majorité des cas au marché de l’immobilier commercial en Allemagne et dans les autres États de la zone euro. Elle aide par ailleurs les porteurs de projet à se constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement de murs de magasins, de commerces et éventuellement d’immobilier d’entreprise.

Comment souscrire dans la SCPI Novapierre Allemagne ?

Pour souscrire dans la SCPI Novapierre Allemagne, les investisseurs sont tenus de suivre quelques étapes. Ils doivent, en premier lieu, effectuer une réservation minimale de 5000 euros, contre 100 000 euros pour la maximale, dans la limite des 25 % de l’encours du contrat. Il suffit pour ce faire de procéder à une demande de documentation. Une fois la confirmation obtenue, les investisseurs doivent renvoyer le dossier complet à l’adresse indiquée. La société se fend par la suite d’un accusé de réception, signe que la souscription a abouti.

Le prix de souscription s’élevait alors à 260 euros. Les montants cités ici datent de la rédaction de cet article et sont revus périodiquement : il convient de se reporter au bulletin trimestriel en vigueur. En outre, la date de jouissance sera le premier jour du 5ème mois à compter du jour de la réception intégrale des fonds par l’établissement, tandis que le nombre maximal de parts à la souscription est de 30 pour les nouveaux associés. Il convient de noter par ailleurs que les investisseurs pourront demander de temps à autre un rachat de leurs parts. La valeur de retrait ressortait à 228,80 euros, soit le prix de souscription de 260 euros diminué de la commission de souscription de 12 % TTC.

À ce propos, l’associé qui se retire ne bénéficie plus de droits aux acomptes sur dividendes dès le premier jour du mois de retrait. Cependant, l’opération n’est possible qu’en présence d’une contrepartie. Il faut rappeler pour finir que la société de gestion ne prend pas en charge la liquidation du marché.

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?

La fiscalité constitue l’un des arguments de Novapierre Allemagne. Les loyers issus des immeubles allemands sont imposés en Allemagne, puis neutralisés en France par la convention fiscale franco-allemande, ce qui écarte une double imposition. S’agissant de revenus de source étrangère, ils échappent aux prélèvements sociaux français, soit une économie qui représentait environ 15,5 points de fiscalité au moment de la rédaction. Détenues au sein d’un contrat d’assurance-vie, les parts relèvent en revanche de la fiscalité propre à ce contrat.

Des conditions de souscription préférentielles ont par ailleurs été proposées à certaines périodes, sous forme de décote sur le prix de la part. Toute réduction des frais d’entrée raccourcit le délai de récupération de l’investissement, sans modifier ni le patrimoine détenu, ni les loyers encaissés. Enfin, l’exposition à l’un des principaux marchés immobiliers d’Europe apporte une diversification, sans garantie de capital ni de rendement.