Présentation de la SCPI Corum Origin

L’immobilier locatif comporte un risque de perte en capital, que l’accompagnement d’un professionnel ne supprime pas mais aide à mesurer. Un premier repère consiste à retenir des véhicules gérés par des sociétés agréées par l’Autorité des marchés financiers. Corum Asset Management en fait partie et gère notamment la SCPI Corum Origin. Les éléments chiffrés cités ici datent de la publication de cet article, en 2019.

Présentation de cette SCPI

Corum AM a créé la SCPI Corum Origin en avril 2012. Son 1er domaine d’activité est en France et touche le secteur immobilier tertiaire : les locaux d’activités, les bureaux, les murs de commerce ou les entrepôts logistiques. À la date de publication, le patrimoine de cette SCPI était réparti dans 12 pays de la zone euro, qui concentraient 90 % de ses actifs.

Le but est de faire un placement dans le secteur foncier avec une stratégie d’investissement ouverte, flexible et opportuniste. En d’autres termes, le principe se base sur la distribution de revenus locatifs appelés dividendes à ses associés. L’objectif est la création de valeur pour les actionnaires.

Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier au rendement variable, diversifiée sur le territoire européen. Pour en devenir associé, il suffit d’acquérir des parts.

Pourquoi choisir la SCPI Corum Origin pour investir ?

Cette SCPI compte parmi les SCPI européennes les plus connues du marché et donne accès à des actifs situés hors de France. Cela peut être les Pays-Bas, qui détiennent la plus importante somme du marché, le Portugal, l’Allemagne, la Lettonie, l’Estonie, l’Espagne, l’Irlande, la Finlande, l’Italie, la Slovénie et la Belgique. Les revenus tirés de ces pays sont imposés localement, puis neutralisés en France par les conventions fiscales bilatérales, ce qui évite une double imposition et exonère de prélèvements sociaux la fraction de source étrangère.

La société de gestion réévalue périodiquement le prix de la part en fonction de la valeur d’expertise du patrimoine. Cette réévaluation peut jouer dans les deux sens : plusieurs SCPI du marché ont abaissé leur prix de souscription en 2023 et 2024 après la remontée des taux d’intérêt.

L’équipe de gestion arbitre son portefeuille au fil des cycles, ce qui peut se traduire par des plus-values de cession sans qu’aucun résultat soit acquis d’avance. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. À la date de publication, plus de 200 locataires figuraient au portefeuille, dont plusieurs enseignes de premier plan, ce qui contribue à la visibilité locative.

Comment souscrire des parts chez la SCPI Corum Origin ?

Il existe deux modes de souscription : soit en ligne, soit par courrier. Pour la première option, il suffit de naviguer sur le site de la société, de cliquer sur souscription, de remplir un formulaire d’identité et de suivre les rubriques de guide qui s’y trouvent. Il y a « mon profil », « mes produits », « mes documents » et « ma signature en ligne ».

Pour la seconde méthode, il faut envoyer par courrier simple ou recommandé à l’adresse de la société tous les dossiers demandés.

Il faut se doter d’une somme d’au moins 1 090 euros pour souscrire une part. En 2018, le taux de distribution de cette SCPI s’élevait à 7,28 %, pour un dividende de 77,68 euros par part. Cet indicateur s’appelait alors TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) ; depuis la réforme de la doctrine ASPIM en 2022, il a laissé place au taux de distribution (TD), calculé sur le prix de souscription de l’année. Ce chiffre est historique et ne préjuge pas des distributions ultérieures. Le report de jouissance commence le 1er jour du 6e mois après la souscription, pour une période de confrontation mensuelle.