SCPI AEW Diversification Allemagne
Diversifiée 100% allemande
Société de gestion : AEW Patrimoine · créée en 1984 · visa AMF n°21-15 du 19 octobre 2021
Données au .
La part se paie 0,1 % sous sa valeur de reconstitution (902,50 €) : une décote qui traduit un potentiel de revalorisation, sans garantie qu’il se matérialise.
Évolution du taux de distribution
| Année | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 3,17 % | 3,66 % | 3,21 % | 3,20 % |
| Taux d’occupation | 98,7 % | 96,2 % | 97,2 % | 93,5 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Composition du patrimoine
Répartition sectorielle
- Bureaux39,0 %
- Commerces37,0 %
- Locaux d’activité24,0 %
Part de chaque typologie d’actif dans le patrimoine, d’après la société de gestion.
Répartition géographique
- Zone euro100,0 %
Ventilation déclarée par grande zone.
Le patrimoine allemand, immeuble par immeuble
AEW Diversification Allemagne détient 5 actifs en Allemagne, reconstitués à partir des acquisitions publiées par la société de gestion. C’est le niveau de détail qu’aucune fiche commerciale ne donne.
| Ville | Type | Surface | Rendement | Locataires |
|---|---|---|---|---|
| LaufenburgLaufenpark 3, 79725 Laufenburg, Allemagne | Commerces | 1 762 m² | — | Multilocataires |
| BremerhavenMelchior-Schwoon-Straße, 27576 Bremerhaven-Lehe, Allemagne | Commerces | 1 919 m² | — | OBI Markt Bremerhaven |
| HamburgFrankenstraße 18, 20097 Hamburg, Allemagne | Bureaux | 6 170 m² | — | — |
| OldenburgLange Str. 2, 26122 Oldenburg, Allemagne | Bureaux Commerces | 288 m² | — | TARGOBANK |
| LörrachTurmstraße 10, 79539 Lörrach, Allemagne | Mixte | 300 m² | — | — |
Questions fréquentes sur AEW Diversification Allemagne
Quel taux de distribution pour AEW Diversification Allemagne ?
Le taux de distribution de AEW Diversification Allemagne ressort à 3,20 % pour 2025, en repli par rapport aux exercices précédents. Le taux d’occupation financier s’établit à 93,5 % sur le même exercice. Ce taux est net de frais de gestion mais brut de fiscalité, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d’une part de AEW Diversification Allemagne ?
Le prix de souscription s’établit à 902,00 € (2026), avec un minimum de 5 parts. Le prix de part est proche de sa valeur de reconstitution (902,50 €). Les frais de souscription (12,0 %) ne sont pas prélevés à l’entrée mais supportés à la revente, après un délai de jouissance de 1 mois.
Où la SCPI AEW Diversification Allemagne investit-elle en Allemagne ?
AEW Diversification Allemagne détient 5 immeubles en Allemagne sur 5, soit 100,0 % de son patrimoine, notamment à Bremerhaven, Hamburg, Laufenburg, Lörrach. Les revenus de source allemande échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net.
Comment souscrire à la SCPI AEW Diversification Allemagne ?
AEW Diversification Allemagne est accessible au comptant, à crédit, en démembrement de propriété. À noter : elle rassemble 7 810 associés pour 234 M€ de capitalisation, et elle dispose d’un report à nouveau de 4,06 € par part, un matelas qui aide à lisser une année creuse. Le mode de détention a un impact fiscal important : un conseiller spécialisé peut vous aider à choisir selon votre situation.
Investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne ?
Un conseiller spécialisé fait le point sur AEW Diversification Allemagne au regard de votre situation, gratuitement et sans engagement.