Simulateur d’investissement en SCPI
Les résultats s’affichent immédiatement, sans laisser vos coordonnées. Le calcul distingue ce que la plupart des simulateurs confondent : la distribution des loyers et larevalorisation de la part sont deux moteurs différents, et les frais de souscription se paient à la sortie, pas à l’entrée.
Revenu la première année pleine——
Revenus cumulés sur la période——
Valeur de retrait à la sortie——
Gain total——
Voir le détail année par année
| Année | Revenu | Revenus cumulés | Valeur de retrait | Position nette |
|---|
Ce que le calcul suppose
- Le revenu annuel est calculé sur le montant investi, conformément à la définition du taux de distribution, et non sur une valeur de part réévaluée.
- Le délai de jouissance ampute proportionnellement les revenus de la première année.
- Les frais de souscription sont retranchés à la sortie : la valeur de retrait vaut le prix de souscription revalorisé, diminué de ces frais.
- La revalorisation de la part et le taux de distribution sont indépendants. Faire croître les loyers au rythme du rendement, comme le font certains simulateurs, n’a aucun sens financier et gonfle artificiellement les résultats.
- Fiscalité française : impôt sur le revenu à votre tranche marginale, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Fiscalité allemande : imposition à la source estimée à 15,8 %, sans prélèvements sociaux français, l’effet du taux effectif sur le reste de vos revenus n’étant pas modélisé.
- Aucun effet de levier, aucune fiscalité sur la plus-value de cession des parts, aucune inflation. Il s’agit d’une projection arithmétique, pas d’une promesse.
Données de référence arrêtées au .
Transformer cette simulation en projet
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