SCPI Efimmo 1
Poursuivre sa stratégie de développement en immobilier de bureaux
Société de gestion : SOFIDY · créée en 1987 · visa AMF n° 15-19 du 31 juillet 2015
Données au .
La part se paie 7,4 % au-dessus de sa valeur de reconstitution (197,32 €) : une prime que la performance future devra justifier.
Évolution du taux de distribution
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 4,83 % | 4,88 % | 5,06 % | 4,97 % | 4,80 % | 4,80 % | 4,79 % | 4,65 % | 5,07 % | 4,44 % |
| Taux d’occupation | 91,3 % | 92,4 % | 94,6 % | 93,6 % | 92,6 % | 89,0 % | 89,4 % | 90,3 % | 88,5 % | 87,5 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Composition du patrimoine
Répartition sectorielle
- Bureaux73,3 %
- Commerces14,5 %
- Autres7,6 %
- Éducation4,6 %
Part de chaque typologie d’actif dans le patrimoine, d’après la société de gestion.
Répartition géographique
- Île-de-France35,2 %
- Régions29,1 %
- Zone euro22,9 %
- Paris9,8 %
- Hors zone euro3,0 %
Ventilation déclarée par grande zone.
Le patrimoine allemand, immeuble par immeuble
Efimmo 1 détient 4 actifs en Allemagne, reconstitués à partir des acquisitions publiées par la société de gestion. C’est le niveau de détail qu’aucune fiche commerciale ne donne.
| Ville | Type | Surface | Rendement | Locataires |
|---|---|---|---|---|
| DüsseldorfAm Seestern 8, 40547 Düsseldorf, Allemagne | Bureaux | 16 417 m² | — | Multilocataires |
| HamburgSteckelhörn 5, 20457 Hamburg, Allemagne | Bureaux | 6 253 m² | — | Multilocataires |
| BonnVorgebirgsstraße 49, 53119 Bonn, Allemagne | Bureaux | 13 957 m² | — | BUNDESANSTALT FÜR IMMOBILIENAUFGABEN , BAYERISCHE MOTOREN WERKE , DEUTSCHE POST IMMOBILIEN GmbH, BUNDESANSTALT FÜR IMMOBILIENAUFGABEN , BUNDESANSTALT FÜR IMMOBILIENAUFGABEN |
| KölnEdmund-Rumpler-Straße 2, Cologne, Allemagne | Bureaux | 8 693 m² | — | Hagv Hausarztliche |
Questions fréquentes sur Efimmo 1
Combien rapporte la SCPI Efimmo 1 ?
Au titre de 2025, Efimmo 1 affiche un taux de distribution de 4,44 %, globalement stable sur trois ans. Son taux d’occupation financier atteint 87,5 %. Ce taux est net de frais de gestion mais brut de fiscalité, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Combien coûte une part de Efimmo 1 ?
Une part de Efimmo 1 vaut 212,00 € en 2026, pour un investissement minimum d’environ 212 €. La part se paie au-dessus de sa valeur de reconstitution (197,32 €), soit une prime de 7,4 % que la performance future devra justifier. Les frais de souscription (12,0 %) ne sont pas prélevés à l’entrée mais supportés à la revente, la jouissance étant immédiate.
La SCPI Efimmo 1 détient-elle des immeubles en Allemagne ?
9,2 % du patrimoine de Efimmo 1 se situe en Allemagne, soit 4 actifs sur 213, notamment à Bonn, Düsseldorf, Hamburg, Köln. Les revenus de source allemande échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net.
Peut-on investir facilement dans Efimmo 1 ?
Efimmo 1 est accessible au comptant, à crédit, via un contrat d’assurance-vie, en démembrement de propriété. À noter : son taux de rendement interne sur 10 ans ressort à 3,4 %, et elle rassemble 21 517 associés pour 1,74 Md€ de capitalisation. Le mode de détention a un impact fiscal important : un conseiller spécialisé peut vous aider à choisir selon votre situation.
Investir dans la SCPI Efimmo 1 ?
Un conseiller spécialisé fait le point sur Efimmo 1 au regard de votre situation, gratuitement et sans engagement.