SCPI GMA Essentialis
Investir dans des actifs immobiliers dédiés à la distribution alimentaire en France et en Allemagne.
Société de gestion : Greenman Arth · créée en 2021 · visa AMF n°21-19 du 21 décembre 2021
Données au .
La part se paie 0,9 % sous sa valeur de reconstitution (207,79 €) : une décote qui traduit un potentiel de revalorisation, sans garantie qu’il se matérialise.
Évolution du taux de distribution
| Année | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 5,52 % | 3,01 % | 4,00 % | 4,00 % |
| Taux d’occupation | 99,2 % | 99,6 % | 99,6 % | 99,7 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Composition du patrimoine
Répartition sectorielle
- Commerces100,0 %
Part de chaque typologie d’actif dans le patrimoine, d’après la société de gestion.
Répartition géographique
- Zone euro60,0 %
- Régions40,0 %
Ventilation déclarée par grande zone.
Le patrimoine allemand, immeuble par immeuble
GMA Essentialis détient 6 actifs en Allemagne, reconstitués à partir des acquisitions publiées par la société de gestion. C’est le niveau de détail qu’aucune fiche commerciale ne donne.
| Ville | Type | Surface | Rendement | Locataires |
|---|---|---|---|---|
| GeisaPX75+C3, 36 Geisa, Allemagne | Commerces | 3 709 m² | — | REWE |
| Roßleben-Wiehe8C3P+H6, 06 Roßleben-Wiehe, Allemagne | Commerces | 2 281 m² | — | REWE |
| Lehrte9W56+GW, 31275 Lehrte, Allemagne | Commerces | 1 886 m² | — | Edeka |
| An der Schmücke8624+2C, 06 An der Schmücke, Allemagne | Commerces | 2 007 m² | — | REWE |
| Baddeckenstedt36V9+3W, 38 Baddeckenstedt, Allemagne | Commerces | 1 890 m² | — | Edeka |
| LemfördeF99F+V8, 49448 Lemförde, Allemagne | — | 1 726 m² | — | Edeka |
Questions fréquentes sur GMA Essentialis
Quel est le rendement de la SCPI GMA Essentialis ?
GMA Essentialis a servi un taux de distribution de 4,00 % au titre de 2025, une trajectoire orientée à la hausse depuis trois ans. Son taux d’occupation financier atteint 99,7 %. Ce taux est net de frais de gestion mais brut de fiscalité, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel ticket d’entrée pour GMA Essentialis ?
Une part de GMA Essentialis vaut 206,00 € en 2026, pour un investissement minimum d’environ 1 030 €. Le prix de part est proche de sa valeur de reconstitution (207,79 €). Les frais de souscription (12,0 %) ne sont pas prélevés à l’entrée mais supportés à la revente, après un délai de jouissance de 5 mois.
Quel patrimoine allemand pour GMA Essentialis ?
63,7 % du patrimoine de GMA Essentialis se situe en Allemagne, soit 6 actifs sur 13, notamment à An der Schmücke, Baddeckenstedt, Geisa, Lehrte. Les revenus de source allemande échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net.
Peut-on investir facilement dans GMA Essentialis ?
GMA Essentialis est accessible au comptant, à crédit, en démembrement de propriété. À noter : elle rassemble 969 associés pour 37 M€ de capitalisation, et elle dispose d’un report à nouveau de 0,19 € par part, un matelas qui aide à lisser une année creuse. Le mode de détention a un impact fiscal important : un conseiller spécialisé peut vous aider à choisir selon votre situation.
Investir dans la SCPI GMA Essentialis ?
Un conseiller spécialisé fait le point sur GMA Essentialis au regard de votre situation, gratuitement et sans engagement.