SCPI Iroko Zen
La SCPI vise un taux de distribution (non garanti) de 5,5 % par an
Société de gestion : IROKO · créée en 2020 · visa AMF n° 20-17 du 09 octobre 2020
Données au .
La part se paie 4,6 % sous sa valeur de reconstitution (213,94 €) : une décote qui traduit un potentiel de revalorisation, sans garantie qu’il se matérialise.
Évolution du taux de distribution
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 7,56 % | 7,10 % | 7,04 % | 7,12 % | 7,32 % | 7,14 % |
| Taux d’occupation | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 100,0 % | 98,8 % | 98,1 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Composition du patrimoine
Répartition sectorielle
- Commerces37,0 %
- Bureaux27,7 %
- Locaux d’activité23,9 %
- Santé11,4 %
Part de chaque typologie d’actif dans le patrimoine, d’après la société de gestion.
Répartition géographique
- Zone euro45,1 %
- Régions27,5 %
- Hors zone euro27,4 %
Ventilation déclarée par grande zone.
Le patrimoine allemand, immeuble par immeuble
Iroko Zen détient 9 actifs en Allemagne, reconstitués à partir des acquisitions publiées par la société de gestion. C’est le niveau de détail qu’aucune fiche commerciale ne donne.
| Ville | Type | Surface | Rendement | Locataires |
|---|---|---|---|---|
| RüsselsheimXCP2+MH, 65428 Rüsselsheim, Allemagne | Local d'activités | 54 626 m² | 6,9 % | Segula Technologies Germany |
| SchorfheideFINOWFURT - An der B 176 5-17 | Commerces | 29 268 m² | 7,1 % | Kaufland, Aldi, Obi, Roller |
| WiesbadenKreuzberger Ring 17, 65205 Wiesbaden, Allemagne | Bureaux | 8 142 m² | 7,0 % | Land de Hesse |
| Bad DriburgIndustriestraße 23, 33014 Bad Driburg, Germany | logistique | 23 000 m² | 6,4 % | Glaskoch |
| Bad DriburgP37P+GF, 33014 Bad Driburg, Allemagne | Local d'activités | 23 791 m² | 6,4 % | Gaskoch |
| Dresde2PRM+C9, 01 Dresde, Allemagne | Commerce | 4 867 m² | 6,6 % | Décathlon, Rollercoster, Radeberger |
| LeipzigHallesche Str. 214, 04159 Leipzig, Allemagne | Commerces | 7 684 m² | 8,4 % | Hellweg |
| Leverkusen22HG+J6, 51 Leverkusen, Allemagne | Supermarché | 963 m² | 5,0 % | Netto Marken-Discount |
| Hirschstein67XQ+68, 01 Hirschstein, Allemagne | Local d'activités | 3 547 m² | 6,5 % | ELBfrost |
Questions fréquentes sur Iroko Zen
Quel taux de distribution pour Iroko Zen ?
Le taux de distribution de Iroko Zen ressort à 7,14 % pour 2025, un niveau stable d’une année sur l’autre. Le taux d’occupation financier s’établit à 98,1 % sur le même exercice. Ce taux est net de frais de gestion mais brut de fiscalité, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d’une part de Iroko Zen ?
Le prix de souscription s’établit à 204,00 € (2026), avec un minimum de 25 parts. Avec une valeur de reconstitution de 213,94 €, la part affiche une décote de 4,6 %. Les frais de souscription (0,0 %) ne sont pas prélevés à l’entrée mais supportés à la revente, après un délai de jouissance de 3 mois.
Où la SCPI Iroko Zen investit-elle en Allemagne ?
Iroko Zen détient 9 immeubles en Allemagne sur 138, soit 9,9 % de son patrimoine, notamment à Bad Driburg, Dresde, Hirschstein, Leipzig. Les revenus de source allemande échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net.
Comment souscrire à la SCPI Iroko Zen ?
Iroko Zen est accessible au comptant, à crédit, via un contrat d’assurance-vie, en démembrement de propriété. À noter : son taux de rendement interne sur 5 ans ressort à 7,5 %, et elle rassemble 29 350 associés pour 1,5 Md€ de capitalisation. Le mode de détention a un impact fiscal important : un conseiller spécialisé peut vous aider à choisir selon votre situation.
Investir dans la SCPI Iroko Zen ?
Un conseiller spécialisé fait le point sur Iroko Zen au regard de votre situation, gratuitement et sans engagement.