SCPI LF Europimmo
Investir dans un patrimoine immobilier composé de bureaux
Société de gestion : LA FRANÇAISE AM · créée en 1975 · visa AMF n° 19-18 du 20 août 2019
Données au .
La part se paie 6,3 % sous sa valeur de reconstitution (773,78 €) : une décote qui traduit un potentiel de revalorisation, sans garantie qu’il se matérialise.
Évolution du taux de distribution
| Année | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 4,56 % | 4,22 % | 4,18 % | 4,05 % | 4,02 % | 4,02 % | 4,34 % | 4,64 % | 4,30 % | 4,63 % |
| Taux d’occupation | 99,5 % | 95,7 % | 94,6 % | 96,5 % | 97,0 % | 95,3 % | 97,0 % | 95,9 % | 98,5 % | 97,6 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Composition du patrimoine
Répartition sectorielle
- Bureaux76,8 %
- Commerces13,5 %
- Hôtels6,8 %
- Locaux d’activité2,7 %
- Santé0,1 %
Part de chaque typologie d’actif dans le patrimoine, d’après la société de gestion.
Répartition géographique
- Zone euro73,3 %
- Hors zone euro18,0 %
- Île-de-France4,9 %
- Paris2,1 %
- Régions1,7 %
Ventilation déclarée par grande zone.
Le patrimoine allemand, immeuble par immeuble
LF Europimmo détient 14 actifs en Allemagne, reconstitués à partir des acquisitions publiées par la société de gestion. C’est le niveau de détail qu’aucune fiche commerciale ne donne.
| Ville | Type | Surface | Rendement | Locataires |
|---|---|---|---|---|
| BerlinLeipziger Str., 10117 Berlin, Allemagne | Bureaux | 19 739 m² | — | — |
| EssenRüttenscheider Str. 1-3, 45128 Essen, Allemagne | Bureaux | 22 506 m² | — | STEAG GmbH |
| HamburgHeidenkampsweg 73, 20097 Hamburg, Allemagne | Bureaux | 19 972 m² | — | DVV Media Group GmbH Verlag |
| BremenObernstraße 65, 28195 Bremen, Allemagne | Bureaux | 14 437 m² | — | — |
| MünchenGustav-Heinemann-Ring 109, 81739 München, Allemagne | Bureaux | 13 763 m² | — | — |
| DüsseldorfElisabethstraße 65, 40217 Düsseldorf, Allemagne | Bureaux | 9 453 m² | — | — |
| MünchenLandsberger Str. 314, 80687 München, Allemagne | — | 14 471 m² | — | — |
| HamburgPoßmoorweg 6, 22301 Hamburg, Allemagne | Hotels | 5 301 m² | — | — |
| StuttgartMittlerer Pfad 13, 70499 Stuttgart, Allemagne | Bureaux | 30 270 m² | — | — |
| Frankfurt am MainFerdinand-Happ-Straße 53, 60314 Frankfurt am Main, Allemagne | Bureaux | 6 852 m² | — | Rohrkraft24 |
| StuttgartPresselstraße 17, 70192 Stuttgart, Allemagne | Bureaux | 20 590 m² | — | — |
| HamburgAm Sandtorkai 68, 20457 Hamburg, Allemagne | Bureaux | 3 897 m² | — | — |
| Frankfurt am MainBockenheimer Landstraße 72, 60323 Frankfurt am Main, Allemagne | Bureaux | 2 838 m² | — | — |
| NürnbergHansastraße 33, 90441 Nürnberg, Allemagne | Bureaux | 4 846 m² | — | — |
Questions fréquentes sur LF Europimmo
Quel est le rendement de la SCPI LF Europimmo ?
LF Europimmo a servi un taux de distribution de 4,63 % au titre de 2025, un niveau stable d’une année sur l’autre. Le taux d’occupation financier s’établit à 97,6 % sur le même exercice. Ce taux est net de frais de gestion mais brut de fiscalité, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel ticket d’entrée pour LF Europimmo ?
Le prix de souscription s’établit à 725,00 € (2026), avec un minimum de 1 part. Avec une valeur de reconstitution de 773,78 €, la part affiche une décote de 6,3 %. Les frais de souscription (9,6 %) ne sont pas prélevés à l’entrée mais supportés à la revente, la jouissance étant immédiate.
Quel patrimoine allemand pour LF Europimmo ?
LF Europimmo détient 14 immeubles en Allemagne sur 28, soit 48,1 % de son patrimoine, notamment à Berlin, Bremen, Düsseldorf, Essen. Les revenus de source allemande échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net.
Comment souscrire à la SCPI LF Europimmo ?
LF Europimmo est accessible au comptant, à crédit, via un contrat d’assurance-vie, en démembrement de propriété. À noter : son taux de rendement interne sur 10 ans ressort à 0,9 %, et elle rassemble 15 314 associés pour 813 M€ de capitalisation. Le mode de détention a un impact fiscal important : un conseiller spécialisé peut vous aider à choisir selon votre situation.
Investir dans la SCPI LF Europimmo ?
Un conseiller spécialisé fait le point sur LF Europimmo au regard de votre situation, gratuitement et sans engagement.