SCPI Optimale
Investir dans le type d'actif répondant aux mutations en cours et permettant de générer des revenus réguliers
Société de gestion : Consultim AM · créée en 2020 · visa AMF n° 20-14 du 21 juillet 2020
Données au .
La part se paie 4,9 % sous sa valeur de reconstitution (268,22 €) : une décote qui traduit un potentiel de revalorisation, sans garantie qu’il se matérialise.
Évolution du taux de distribution
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 5,52 % | 5,52 % | 5,52 % | 6,02 % | 6,51 % | 6,50 % |
| Taux d’occupation | 100,0 % | 100,0 % | 97,7 % | 97,7 % | 95,7 % | 95,3 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Composition du patrimoine
Répartition sectorielle
- Bureaux40,2 %
- Commerces28,3 %
- Locaux d’activité26,4 %
- Santé5,1 %
Part de chaque typologie d’actif dans le patrimoine, d’après la société de gestion.
Répartition géographique
- Régions100,0 %
Ventilation déclarée par grande zone.
Le patrimoine allemand, immeuble par immeuble
Optimale détient 2 actifs en Allemagne, reconstitués à partir des acquisitions publiées par la société de gestion. C’est le niveau de détail qu’aucune fiche commerciale ne donne.
| Ville | Type | Surface | Rendement | Locataires |
|---|---|---|---|---|
| Bischheim67 Bischheim, Allemagne | Bureaux | 2 880 m² | — | KS Groupe |
| Neuenhagen bei BerlinHermann-Löns-Straße 64, 15366 Neuenhagen bei Berlin, Allemagne | Commerces | 3 467 m² | — | Point Vert |
Questions fréquentes sur Optimale
Quel taux de distribution pour Optimale ?
Le taux de distribution de Optimale ressort à 6,50 % pour 2025, une trajectoire orientée à la hausse depuis trois ans. Son taux d’occupation financier atteint 95,3 %. Ce taux est net de frais de gestion mais brut de fiscalité, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d’une part de Optimale ?
Une part de Optimale vaut 255,00 € en 2026, pour un investissement minimum d’environ 1 530 €. La part se paie sous sa valeur de reconstitution (268,22 €), soit une décote de 4,9 % qui traduit un potentiel de revalorisation, sans garantie. Les frais de souscription (10,0 %) ne sont pas prélevés à l’entrée mais supportés à la revente, après un délai de jouissance de 3 mois.
Où la SCPI Optimale investit-elle en Allemagne ?
7,6 % du patrimoine de Optimale se situe en Allemagne, soit 2 actifs sur 34, notamment à Bischheim, Neuenhagen bei Berlin. Les revenus de source allemande échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net.
Peut-on investir facilement dans Optimale ?
Optimale est accessible au comptant, à crédit, en démembrement de propriété. À noter : elle rassemble 1 626 associés pour 93 M€ de capitalisation, et elle dispose d’un report à nouveau de 0,10 € par part, un matelas qui aide à lisser une année creuse. Le mode de détention a un impact fiscal important : un conseiller spécialisé peut vous aider à choisir selon votre situation.
Investir dans la SCPI Optimale ?
Un conseiller spécialisé fait le point sur Optimale au regard de votre situation, gratuitement et sans engagement.